今年南京的高端住宅市场热度颇高，走了一段独立行情，而河西的豪宅可谓是占据了楼市半边天，将热度持续推高。

  不过河西的住宅准入门槛也在逐步抬高，今年河西中部上市的新盘基本都在千万级以上，河西南青奥滨江板块也站稳了7.5万/㎡的行情，就连螺塘路周边的在售房源总价也要600万以上。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔而最近河西南一新盘抓住了这样的市场痛点，推出了起步户型112㎡的产品，这一个项目就是位于鱼嘴板块的观潮望云。目前项目已经公开，预计8月份开盘，放风价5万/㎡，总价500多万，据案场介绍，首开价格可能会有惊喜。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔据了解，项目未开先火，同为G97地块的住宅组团，此前G地块4开4馨，中签率低至6.2%，成为了南京楼市现象级的爆款，此次热销红盘迭代上新，有王者归来之势，产品力更强。

  作为项目的开发企业华润置地瞄准了河西新房小面积的断档期，推出了南京首座云系4.0迭新之作——观潮望云。

  项目打造4栋32层超高层住宅，整体采用围合式布局，每栋楼都可以观赏到社区的中央景观。南北楼间距最大可达到约80米，远超河西南大部分二手房45-60米的楼间距，既保证了业主的隐私，又能吸纳到充足的阳光，居住的舒适度自然不言而喻。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔项目的建筑规划设计来自豪宅御用设计GOA大象，建筑立面上，观潮望云采用更纯粹的公建化立面，这也是河西首家用幕墙料做门窗的项目，南向窗墙比高达0.68。

  银灰色氟碳铝板+浅蓝灰玻璃，辅以香槟色铝板、香槟翠石材点缀，这种建筑的美感十分出众，颜值在线。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔竖明横隐，四框变两框，屏占比更高。同时，南北立面设计高度统一，每一面都是家的最好展示面。

  观潮望云官方售楼处电线米地标高楼最近的住宅组团，观潮望云横平竖直的线米高楼形成刚柔并济的城市风貌。同时与CBD三期的金融聚集区属性相匹配。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔设计师采用充满辩证哲学的设计语言——非对称组团化设计，打破了南京市面上99%的建筑立面传统，单体不对称的同时，又形成完整的组团风貌，赋予建筑独特的艺术魅力，而这背后需要投入更多的成本。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔同时，塔冠设计与鱼嘴湿地公园的“小垦丁”灯塔相互呼应，仿佛一直指引着你回家的方向，形成具有辨识度的河西人居地标。

  项目采用围合式布局+部分消防登高面外置，打造出小地块罕见的约6000方中央景观和最大80m的超大楼间距带来更开阔的呼吸感。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔景观设计致敬了巴西著名造园师布雷•马克斯，用绘画的方式做景观，利用大量的曲线和图案，用廊架、水景、绿植、花径为笔触，把立体景观平面化，从高处看宛如一幅艺术画作，带来「第五立面」的艺术观感。

  观潮望云打造的是当下主流的酒店度假风，以“三亚艾迪逊酒店”为设计灵感的小区大门长约22米、高约8米，由铝板、石材、玻璃幕墙组合。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔环岛落客区灵感来自上海宝格丽酒店。每一位归家的业主都能享受到酒店般的尊贵礼遇。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔社区大堂/江屿潮亭与香港瑰丽酒店的大堂设计异曲同工，大堂内满满的酒店度假风。地上铺满了形似南京市花梅花状的拼花。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔可以说，业主的每一次归家都如同是一场度假旅行。而这归家动线更是媲美千万级豪宅。

  设计师把“莫奈花园”的西式浪漫与“移步异景”的东方秩序进行巧妙融入围合式的艺术景观中。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔尽管地块面积有限，观潮望云却做到麻雀虽小五脏俱全。单方造价很高，景观设计丰满。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔动线上，打造「莫奈叠瀑」、「江屿潮亭」、「度假水岸」、「清风草坪」、「时光趣岛」等互动式景观节点，置身其中，一种度假感的愉悦心情涌上心头。

  入户处莫奈叠瀑，借鉴印象画派大师莫奈《睡莲》的作品灵感，池底以马赛克拼花，手工打磨，营造出可休闲、可游玩的丰富滨水体验。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔一座半开放式的休憩空间彰显出开发企业在景观方面的打造是用心的。选用千万级的超配奢材，包括GUCCI金、透光雪山银狐、贝金米黄等奢石，水纹波奢玻，以及游艇皮等奢皮。而这可是金陵月华、长江之歌等千万级豪宅的配置。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔清风草坪、度假水岸，用花、草、木、水搭配出全龄自然区域，在这里人与自然可以亲密的互动。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔景观与每栋楼的入户单元衔接处是归家花园，且每栋楼都是不同的主题。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔观潮望云打造了112、115、141㎡的三种主力户型，112㎡边户+115㎡中间户，在总户数的占比中高约75%，定位刚改及改善。其中边户112㎡的户型带有IMAX级的超大宽厅，视觉效果很震撼。也是今年河西南最小的新房户型，门槛大幅降低。

  户型面积虽小，但实际使用的过程中真的很能“装”，户型通过创新设计增加收纳空间，大幅度的提升了空间的利用率，能够说是河西小户型的天花板。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔推开入户门，不得不被长度这约6.2米的超大宽厅所惊艳到，无论是观景效果还是家庭互动空间都非常的棒，好不夸张的说已拥有了豪宅的尺度感。

  LDK一体化设计，约31㎡的家庭生活场域能够完全满足家庭聚会、好友轰趴等多样化互动场景。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔南向双阳台连接主卧和次卧，既是生活空间的延伸，又将超大落地窗引景入室，观景视野绝佳。

  主卧套房设计，配有步入式衣帽间，衣柜和女神柜都预留好了空间，试问哪位女主人不心动。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔L型厨房，半开放的空间让日常烹饪操作灵活性更好与从容。配置方太高端系列四件套，油烟机可实现智能感应升降操作。

  同时，配置了个性化天使拉篮的设计，既增加了空间的利用率，又提高了安全性。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔另外，门后预留薄柜位，与传统户型门沿墙边开启，观潮望云将门向中心移动，为厨房门后预留了收纳位。

  室内多处配有飘窗，每天都可以沐浴在阳光之中，112㎡配置双卫能够完全满足家庭多成员的日常生活需求。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔极致的收纳空间让这个户型的空间利用率大幅度的提高，也是整个项目的亮点之一，112㎡户型的收纳空间加起来接近22㎡。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔另一个低门槛的户型为建筑面积约115㎡三室两厅两卫户型为中间户，经典的正三房设计，也是这个小区最多的户型。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔开放式的厨房，将餐厨一体化，视觉空间感更强。日常烹饪的同时可以与共同生活的亲属互动，或品尝或赞许等场景都充满了生活的烟火气。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔这个户型最大的亮点无疑是S墙的设计，利用凹凸墙面，实现两组嵌入柜体，极大的提升了空间的利用率，提升后总收纳约30㎡，相当于668个21寸行李箱空间。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔同时在“门开中间”、“满墙通高柜”等区域提升了整个户型的收纳能力。

  当下的户型在功能性设计上，互动空间的权重占比更高。项目升级了南向次卧的功能，可当作是客厅的延伸空间，也可以是开放式的书房，又或者是孩子的钢琴室等空间。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔主卧套房设计，主卧将床头的方向调了头，不用听到隔壁邻居的“悄悄话”，同时床尾处预留了收纳柜，细节满满。

  观潮望云官方售楼处电线厅的户型是该项目最大的户型，更阔绰的空间满足更高品质的需求。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔同样的开放式厨房，更阔绰的空间感容纳更多的共同生活的亲属一起烹饪美食，分享美食。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔配置了开合式厨房，空间利用率大幅度的提高，空气流通性更佳，也促进了共同生活的亲属的互动与交流。

  观潮望云官方售楼处电线㎡的户型同样有S墙的设计，从玄关到电视机的背景墙的空间，一整排的通顶柜子。

  MAX行政级主卧套房，开间达到约1.5米，更大容量的衣帽间，南向主卫可以沐浴更多的阳光。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔河西作为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，2023年经济提高速度、金融产业、超总及纳税亿元楼宇数均全市第一，是南京高端改善人群的置业高地，也是南京对外展示的现代化城市名片。

  根据南京市建邺区国土空间规划（2021-2035），2025年将全面建设社会主义现代化典范城区，更高水平建成现代化国际性城市中心。2035年建成具有全球影响力的世界级中央活力区和人民满意的社会主义现代化典范城市中心。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔从十运会开始，河西新城拉开开发建设的大幕，先后经历CBD的一、二、三期建设，河西板块的价值兑现能力有目共睹，已然成为了南京人心目中的宇宙中心。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔小米南京科技园、金峰集团总部、阿里巴巴江苏总部、58同城、恒生电子、洋河股份等多个重量级总部企业已经入驻并相继投入运营。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔作为河西CBD三期的最后一块核心拼图——鱼嘴湾区，未来打造成堪比世界能量级的金融聚集地，重点引入金融保险业、高端商务总部、文化休闲旅游等业态，对标尖沙咀、陆家嘴世界级的价值高地，成为主城西部沿江重要的“形象门户”。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔观潮望云紧靠河西500米第一地标高楼，未来共同勾勒出南京绝美的城市天际线，享受区域发展红利。

  IFC、河西德基、华采天地、金地中心等重量级商业遍地开花；三横三纵四条地铁线穿梭在板块内部，更有江东南路、扬子江大道、绕城公路等城市主干道组成的立体多维交通。

  观潮望云官方售楼处电话☎：✔✔河西儿童医院、国际医院、明基医院等优质医疗资源环伺；河西国际友谊公园、鱼嘴生态公园、滨江公园、秦淮新河风光带等都是观潮望云的后花园。

  另外，不管是楼市上升期领涨全市，还是下行期走出独立行情，河西板块资产的保值、抗跌的安全性都要远超南京其他区域。

  这一次华润带着诚意归来，观潮望云在立面、公区、景观全面升级，都做了千万级超配，在室内空间上堪称小户型的天花板，最懂买房人的需求，打造品质生活的新样板。

  目前，观潮望云实景示范区和实体样板间已正式公开，预计8月首开，主力户型建面约112、115、141㎡，有意向的朋友能提前预约看房。

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