不是所有洋房都31300元/㎡起，「恒文璞悦江南」墅级洋房+真叠墅，年末王炸！售楼处电线√√(营销中心）

  对于一套70年产权的房子来说，仅不足1/7的时间留在一位业主手上。不少人选择居住七八年后就进行置换，为什么？

  这样的家庭人口通常在5人及以上，形成了三代同堂的家庭结构，包括两对成年夫妻。

  盘点了全上海在售新房，既能实现350万改善三房，又能满足约500万改善四房的，产品、配套、规划兑现度等方面，多少有些短板。

  在各个方面都得高分的「六边形」产品，又能用有限预算撬动的，让改善一步到位，仅有

  它作为上海「洋房+叠墅+联排」的稀缺组合，站位老牌别墅区、容积率低至1.25+双面邻水、户型综合使用率高等各种指标......光看这些表象的数据，产品素质就可见一斑。

  上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比约7%。

  对比周边同容积率的产品，限售价已经高达4.4万/㎡，项目的均价才4.2万/㎡性价比杠杠的！而且小区别墅类产品占比高达40%，这在某种程度上预示着洋房的定价相较于周边产品更具竞争力。

  这是因为别墅的高占比使得洋房的定价能更加灵活，从而为买家提供更优惠的价格，。这一价格不仅远低于板块新房均价，更是在高端改善型住宅市场中提供了一个难以复制的选择。

  在价格优惠的同时，并没有在品质上做妥协。洋房产品依然配备高标准装修，包括一二层都是石材立面，这不仅提升了住宅的美观度，也增加了其耐用性和价值。

  朱家角板块由于限高政策，保持了整齐的天际线年以外）新房成交量几乎一直远超供应量，显示出该板块的需求依然旺盛。

  「起步洋房地块」加上朱家角板块的核心位置，才能让你在室内的任何一面窗，望出去都是蓝天白云，而不是遮挡你的高楼。

  这种居住舒适还体现在低楼层、密度低、绿化率高，而给人营造出与园林，与社区大境更多的互动机会。

  项目内部设计了尽可能多的公共空间来打造园林，利用双面环水的特点，设计了“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

  以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”的意境，提供了丰富的视觉层次感与体验感。

  想象一下，从阳台往下看，视野效果是缤纷的园林花园，而不只是“小盆景”，就会让你有下去走走的冲动，与家人一起漫步的欲望，这大概就是「起步洋房地块」能发挥的最大价值之一。

  低密，是大胆造梦好素材。不仅在地块本身属性上天赋异禀，更是在产品力上抓住客户的痛点，谁就能赢得市场创新产品赛道的成功。

  传统多层住宅为了追求更高的货值，持续不断的增加建筑层数，甚至达到六层，这不仅牺牲了住宅的质感，也失去了别墅应有的尊贵感。

  恒文璞悦江南建面约123-135㎡的4F叠墅，以全新形式打破层层桎梏，从客户的真实需求层面出发，找到了自己的方法论，将痛点一一化解，

  市场上的多层住宅虽然配备了电梯，但通常是公共的，这在某些特定的程度上影响了住户的隐私和独立性。未解决这一问题，该项目

  在电梯使用上，实现了四户共用一个电梯，大幅度减少了等待电梯的时间，同时保证了上下层住户的独立归家动线，保护了住户的隐私。

  ，避免了爬楼的不便，同时也减少了两代人生活上的干扰。每处细节都考虑到了老年人的日常生活需求。

  很多升级都是个营销概念，实际有没有都可以打个问号。但是这次升级，从各种使用硬参数上就是领先。

  恒文璞悦江南建面约88-99㎡的洋房都做到了双套房，就这一招领先了所有同等面积产品。它这么做的原因是洞察了高端住宅都是双套房的生活本质。

  过去的产品做不出多1卫，是因为2房变3房已经压缩了所有空间，但它可以，因为它是洋房得房率高，相同的设计放在高层至少要多10㎡的公摊面积。看起来是花2㎡多做1卫，其实是替你多照顾了一代人的体面感。台盆外置使用率最大化，而且选用了高仪或同等品牌的洗脸盆和龙头，以及金莎丽或同等品牌的淋浴房，确保了高端的生活品质。

  飘窗和转角阳台的设计，不仅增加了室内的采光面积，更是一场采光革命。飘窗的设计让居住者在享受阳光的同时，也能拥有一个安静的阅读角落或是品茶的空间。

  而转角阳台则提供了270度的开阔视野，无论是城市的繁华还是自然的宁静，都能尽收眼底。这样的设计，不仅提升了居住的舒适度，也为居住者带来了更为丰富的生活体验。

  通过巧妙的空间布局和设计，创造出多种公区生活场景，满足共同生活的亲属不同的生活需求。无论是家庭聚会、朋友来访，还是孩子的玩耍，都能在这里找到比较合适的空间。无惧冬夏，为了保持公共区域恒温舒适，特意选用东芝或同等品牌的中央空调和威能或同等品牌的地暖锅炉，为居住者提供了一个温暖舒适的家。

  除了项目本身很能打，要想跨越时间周期产品功能升级+生活方式升级+优质地段，缺一不可。朱家角板块位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

  区别于城区拥挤的人群和密集的车流，恬静、温和的角美让生活幸福感直线上升。

  高达70%的绿化水域覆盖率、21公里的水系公园和15万平方米的湿地公园，为居民提供了一个浸润在自然中的居住环境。（数据来源：2022年8月“西虹桥青浦生活”公众号）这里还有朱家角古镇、淀山湖等多个自然和文化景点，提供了丰富的休闲选择。

  虽然崇明也是以生态著称的“上海后花园”，但实际上，由于地理位置的局限性它更像一个“孤岛”。相较而言，不管是地理位置还是轨道交通，朱家角都更胜一筹。南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

  朱家角作为长三角一体化示范区的先行启动区，其产业高质量发展和人口集聚效应显著。特别是华为等世界500强企业的入驻，不仅提升了区域的产业水平，也预示着未来房产的增值潜力。这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦新城西，势必成为华为全球领先的研发中心，总占地约2400亩，总建筑面积达206万平方米，总投资超百亿。

  预计练秋湖研发中心未来将吸引3.5万名科学技术研发人才入驻。为此，研发中心即使配备了单身公寓等配套设施，但是还是难以满足人才的居住需求。由于华为从浦东金桥搬至青浦练秋湖研发中心的影响，带动了附近金泽、朱家角板块的租金水涨船高。

  9月份青浦区的租金出现了同环比双增的情况。特别是金泽、朱家角板块，9月平均租金相比7月分别上涨了140%和40%。区域内的租赁市场非常旺盛，尤其是品相好的精装3房，租金达到了约5000-8000元/月。高出价客群的涌入，将进一步放大朱家角改善的供需矛盾，让改善产品成为市场热捧的稀缺品。

  商业上，除了的朱家角古镇，还有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体，构成了超百万方的商圈，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。

  教育资源丰富，包括公办的朱家角中学以及民办学校如上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。复旦五浦汇实验学校位于青浦区盘龙浦路500号，是一所九年一贯制的民办学校。

  医疗资源方面，朱家角板块拥有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），这是青浦区首家三级妇产科专科医院。此外，还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医疗机构。

  无论是创新户型设计、真四层叠墅、高得房率洋房，还是全新园林，都成为改善置业乃至终极置业的选择，也形成了高端居住圈层，无惧风雨，稳定穿越周期。能看得出项目是花了大心思和大成本的，产品端口和实景兑现都可言颇多，感兴趣的可以前去一睹项目实景风采。

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