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  越秀·天悦云萃的产品力表现突出，很值得有改善需求的购房者去看一看，问题大多有三个：

  一是因为产品，从小区大门到建筑立面，从园林景观到下沉会所，再到架空层、入户大堂、实体样板间等，目前项目已经有了从里到外，全方位的实景呈现。从呈现来看我认为，产品力达到了市场一线水平，看了它，你就不难得知一线品质的标准在哪里。

  二是因为地段，项目所处的崔家店板块是主城范围内少有的位于中环旁，同时还有土储的板块，地段优势不可复制。三环内拥有同地段同品质的产品不多见。

  三是因为价格，项目预计将在本月加推，含精装总价在约370-430万元/套，对比市场同品质的产品，单价至少有约3000元左右的价差优势，而本批次最小为约126㎡四房双卫产品，用更低的门槛买入一线品质产品。

  越秀·天悦云萃项目位于成华区长融西三路与和顺路交汇的位置，项目北侧是和泰东一路，南侧是长融西三路，东侧是和顺路，这里属于崔家店板块。

  有一说一，对比同区域的二八、杉板桥和槐树店板块，崔家店板块的市场认知度目前是最低的，但板块的热度却并不低。

  与项目只有一街之隔的华建锦院项目首开就创下了三倍熔断的成绩，天悦云萃所在的地块，拍卖当天竞拍至熔断后，有19家房企参与抽签。可见，不论是业内还是市场，对于板块的价值是充分认可的。

  一方面是它占据了主城中环旁的稀缺位置。“三环内”在主城党心中一直有较高的价值认同度，有些甚至认为出了三环就不是主城了。

  其实这并不难理解，一是因为三环内的可开发用地非常有限，二是三环内资源更集中，稀缺性和成熟度决定了“三环内”的价值。

  但纵观主城的各大热点板块，大部分都在三环外，如武侯区的武侯新城、青羊区的蔡桥和非遗、金牛区的国宾和天府艺术公园、锦江区的三圣乡和白鹭湾等。

  天悦云萃所在的崔家店板块处于三环内，东中环旁，不仅地理位置更加稀缺，也符合城市向东向南发展的大方向。

  二方面是板块内还有不少待开发用地，具有成片开发的可能。这在寸土寸金的中环就更难得了，较于主城其它旧改来说，崔家店就更像一张“白纸”，白纸上当然更好作画。而较为丰富的土地储备也代表着后期能够在土地市场有更多表现的机会，发展后劲充足。预计今年中旬，项目周边就将会有三宗用地上市。

  三方面是政府多项规划加持。成华区政府正着力打造“金色中环”，作为区域重点发展的城市轴线，未来势必会吸引各项优质资源的集中导入，同时再结合片区已经启动的城市更新，处于”金色中环“重点区域设计范围的崔家店板块的区域面貌和人居品质是很值得市场期待的。毕竟成华区在城市更新方面还是很有经验的，紧邻的二八板块就是最好的案例。

  因为地处主城中环这样的核心位置，所以项目可以享有的配套自然是比较完善的，有些甚至是其它主城板块都不能够比拟的。

  项目西侧约700米就是中环路，南侧约900米是成洛大道，项目不直接临主干道，免受干道带来的影响的同时，又能通过门口的长融西三路和长融路快速与这两条主干道进行衔接，从而通达全城。

  轨道交通方面，项目周边已经开通有地铁4号线号线，其中距离项目最近的是地铁7号线双店路站，步行至D口的距离大约在700米。通过地铁7号线，就可以与目前成都开通的所有地铁线路进行换乘，对于经常选择公共交通出行的人来说，非常nice。

  从项目出发，3公里内就可以到达城东两大重量级商圈，分别是位于板块南侧的万年场商圈，拥有约45万方购物中心的万象城，这也是成都三环内最大的商业体；位于板块北侧的杉板桥商圈，拥有龙湖滨江天街、万科天荟和招商花园城购物中心三大商业体。

  除此之外，在板块周边还有成华奥园广场，含有约42万方的商业，以及世茂茂立方，天空城等住宅项目的底商。

  其中，成华奥园广场打造了4大主题商业街区，涵盖家庭生活、时尚购物、文化休闲、美食餐饮等功能，从项目步行至此只需要约700米，就近就能解决基本日常生活所需。主城范围内，能同时覆盖这么多商业体的项目也不多见。

  项目周边3公里范围内，已呈现有全龄段的教育资源，包括距离项目约400米的杨柳幼儿园（街道最大的民办幼儿园）、约700米的旺旺幼儿园（公立）、约800米的成都大学附属第一幼儿园（公立），约1.3公里的四川交响乐团附属小学，以及约2.8公里的成都嘉祥外国语学校（成华校区）等，已能满足基本的教育所需，小学具体的划片情况还要以交房后的政策为准。

  综合以上可以看到，项目不仅占据了中环的稀缺地段，享有主城醇熟配套，更重要的是，在这样寸土寸金的地段上，项目所在的板块还具有可开发的空间。三环内，能同时能拥有成熟配套和发展潜力的板块，的确太难得了。

  越秀·天悦云萃项目总占地约68亩，容积率2.0，这是一块不含任何商业的纯住宅用地。

  我大致统计了一下项目周边近两年的全新供应，大部分项目的体量都在40余亩，天悦云萃所在的地块是其中体量最大，且容积率仅有2.0的纯住宅用地。预计今年年中计划入市的三宗地块也均含有一定比例的商业。从地块的先天条件来看，在区域内具有明显的优势，具备更好的条件打造居住舒适度更高的产品。

  项目共计规划了15栋11-17F的小高层和高层住宅，采用全南北、阵列式布局，所有楼栋均为T2纯板式的设计。

  仅从规划来看，项目的改善属性已经比较明确了，但显然，这在当下如此卷的市场是远远不够的，越秀还通过内部和外部两方面对项目进行了全维度的改善提升。

  内部主要是产品标准方面，通过设计、选材、装饰、提高配置等多方面为天悦云萃赋予了更高的产品品质；外部则是展示面的打造，比如小区大门、建筑立面，甚至还对周边市政进行了优化提升。

  成都楼市最早卷产品就是从大门开始的，因为它是整个项目的门脸，项目品质如何，一定程度上通过大门就可以一探究竟，而天悦云萃则在常见的酒店式入户的基础上进行了再升级，主要体现在两方面：

  初次来到项目，就会被项目的首重归家大门所吸引，整个形象展示面长达55米，高约5米，再搭配约14米的照壁以及长约12米的艺术水景雕塑，构成了天悦云萃大气恢弘的主入口。

  第二重大门则以水景为主，通过用材和施工营造自然交错起伏的水景造型，再辅以鸡爪槭和乌桕两大树种，为整个空间渲染了高级素雅的氛围，让城市的喧嚣从归家的这一步就得以慢慢沉淀。

  酒店化的打造手法更加耐用且耐看，也正因为这个特点，对于材质的选用也要求更高。所以在天悦云萃入户大门的选材上我们看到了石材、金属铝板和玻璃的组合，再加上丰富的细节设计，让整个大门不仅成为了业主身份的象征，也成为了区域里的一道亮丽风景线。

  值得一提的是，不仅是大门的设计，为了实现整体界面的更新，项目还将对红线外的部分市政绿地进行了翻新和绿植的优化提升。

  作为板块的先驱者，天悦云萃这种内外联动的理念和高规格的打造标准也为整个区域的界面焕新起到了一个好的示范和带头作用。

  天悦云萃的建筑设计是由曾打造过麓湖生态城多个组团以及成都金茂府的“洲宇设计”操刀的，同样是公建化的设计手法，采用了经典的三段式设计，以香槟金、灰、白为主色调，

  运用大量铝板线条、大面积玻璃、真石漆等材质，让整体建筑既简约又不失视觉冲击。

  为了让整体建筑更具美感，设计团队提取游艇的轮廓形态、水纹、漂浮等作为设计理念，用超级横向线条+转角圆角处理+曲线设计，打造了超流体的立面。让整体建筑不论是从轮廓上、层次上，线条上都透露出了精致的美感，势必将成为整个区域的颜值担当。

  项目的园林景观采用了“一核两廊三轴”的主线规划，以宝格丽酒店花园为灵感，用复刻的方式呈现了8大景观功能空间，实现可覆盖全龄段的社交空间。

  如约300㎡的绿野仙踪主题乐园，以自然森系主题为IP，让孩子充分接触自然的同时，也能通过丰富的娱乐配套设施，在游戏中探索更多未知。

  如太太花园，这是一个专门为女性设计的会客厅，这不是一个简单的户外社交空间，项目还在这里设计了丰富且具有艺术性的各种造景，能够完全满足女性打卡拍照的爱好，同时还配置了遮阳挡雨和座椅，让“太太们”能够在这里享受惬意的闲暇时光。

  目前，整个项目的园林景观呈现度已经比较高了，通过这一些实景展示基本就可以窥见整个园林景观的调性和品质，所以后期也不用太担心最终呈现是否会打折扣的问题。

  这里的公区主要是指项目打造的约1400㎡的下沉会所和总面积约1900㎡不同主题的泛会所。

  除了为业主提供满足更多需求的共享空间和社交空间外，如私宴厅、健身房、运动空间、亲子空间等，整个公区还与项目进行了一体化的设计和打造，比如打造独有的色彩符号，嵌入专属的纹饰符号、定制统一的元素装饰等，再加上斥巨资打造的精装，让整个项目的设计更具整体性和风格化。

  对于居住者来说，不仅是一种完美的视觉享受，也形成了独属于天悦云萃的高定空间。

  越秀·天悦云萃项目共有三种标准户型，分别是建面约126㎡四房双卫户型、约143㎡四房双卫户型和约173㎡四房三卫户型，此次即将加推的是位于9#、10#和12#楼的约126㎡和143㎡户型。

  在户型设计上，天悦云萃也紧跟了当下市场的主流方向，此外项目还通过“一梯一户+一梯两户”、全南北双阳台、高标准精装等，逐步提升了其在同质产品当中的竞争力。

  这个户型均位于11F的小高层，相较于当下市场主流的设计，天悦云萃约126㎡户型也做到了四房双卫的设计，同时带有独立玄关、南向大面宽、宽景阳台等，不同的是，项目还做到了类一梯一户的设计，约4.8㎡的独立采光电梯前室，不仅提升了归家的仪式感，还有了实现更多功能空间的机会。

  这个面积段的户型基本已经在市场上卷到极致了，这也是整个项目占比最大的产品。

  结合未来实际居住来看，我认为天悦云萃约143㎡的户型还是有不少可以圈点的地方的，比如超17米的南向超大面宽，约8㎡的独立采光电梯前室，中西厨设计以及约5.1米开间的主卧等，这在同面积段产品中，都算得上表现比较突出的指标。

  本批次房源的精装标准为4500元/㎡，在目前市场上，这算得上是一个比较高的精装标准。

  客餐厅、过道以及玄关墙面均采用了全木饰贴面设计，除客厅设计的岩板背景墙外，餐厅背景墙也选用了定制的PU皮进行造型设计；

  卧室方面，为主卧配置了索菲亚的定制衣柜，除主卧的背景墙造型外，还增添了一个次卧的背景墙造型；

  我们参观了符合交付标准的实体样板间，配置方面，基本达到了全配的标准，设计方面，不仅审美在线，也最大限度地考虑到了后期的搭配性，我觉得算得上物有所值。售楼中心☎转接9999【24小时热线】※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来自互联网，如涉及侵权请联系本网站删除！

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